中原按揭：5月份香港银行转按登记量环比下降3.6% 维持平稳低水平

根据中原按揭研究部及土地注册处的中原转按数据，2026年5月份香港银行转按共录得560宗登记，按揭环比下滑3.6%，月份银行已经连续七个月保持在500多宗的香港低水平。2026年前五个月累计录得2,登记784宗转按登记，较2025年同期的量环2,750宗微增1.2%，显示转按登记量整体依然处于低迷状态。比下

中原按揭董事总经理王美凤指出，持平尽管香港房地产市场火热，稳低但转按市场并未随之活跃，水平主要原因在于银行两三年前上调按揭计划利率后至今没有调整，中原转按这使得当前市场的按揭按揭利率相比于早几年前供楼业主的利率吸引力仍然较低。不过，月份银行近几个月银行增加了按揭现金回赠，香港加上房价逐渐回升，登记转按申请数量有所温和上升。

在市场份额方面，5月份汇丰银行凭借149宗转按登记跃居第一，相比4月份的111宗增幅达34.2%，市占率环比上升7.5个百分点，达26.6%。其次，中银香港录得133宗登记，市占率微增0.8个百分点至23.8%。渣打银行凭50宗登记（市占率8.9%）保持第三位，而恒生银行以43宗登记（市占率7.7%）升至第四位。第五至第十位依次为工银亚洲、东亚银行、华侨银行香港、信银国际、上海商业银行及大新银行。其中，上海商业银行以13宗登记，市占率环比上升1.3个百分点至2.3%，并连升6位至第八位。

从今年前五个月的数据来看，中银香港的转按市占率为21.7%，登记量为603宗，仅领先第二名汇丰银行10宗，排名依然保持第一。而汇丰银行的登记量为593宗，转按市占率21.3%，同比增长29.2%，排名第二。渣打银行则升至第三，转按市占率为11.3%，登记量为315宗，同比大增37%。恒生银行排在第四，市占率为7.7%，登记量为213宗，同比下降27.3%。